Izletnički Doktor: Kako Mogu Znati Je Li Iznajmljivanje Mog Stana Legalno?

Pitanje Alison Frank, Washington, DC

A: Bum u kratkoročnim najamima stanova, koje potiču tvrtke poput Airbnb, FlipKey i HomeAway, učinio je da sobe sa svih strana od Pariza do Portlanda budu dostupne na mreži. To je sjajno za putnike koji traže povoljne hotelske alternative. Ali brzi rast ovog aspekta nove „ekonomije dijeljenja“ nadmašio je zakon u pojedinim gradovima - ostavljajući neke domaćine (ako ne i njihove goste) na izrazito mutnom pravnom terenu.

Činjenica je da je gotovo nemoguće da putnik kaže koji su apartmani - a koji nisu navedeni - zakonski navedeni. Pravila koja uređuju kratkoročne najam apartmana razlikuju se od grada do grada i mogu biti nevjerojatno složena. Zakonodavstvo države New York u 2010-u usvojilo je zakon kojim se zabranjuje više ili manje svih najamnina za manje od 30 dana u zgradama s tri ili više jedinica, osim ako je stanar prisutan tijekom cijelog boravka. Cilj zakona bio je sprečavanje velikih komercijalnih operacija - tj. Ilegalnih hotela -, ali dovoljno je širok da obuhvati aktivnosti povremenijih iznajmljivača. U međuvremenu, u San Franciscu desetljeće stare gradske kodove zabranjuju najam Bilo koji stan ili kuća za manje od 30 dana, prema Amy Chan, zakonodavnom pomoćniku Davidu Chiuu, predsjedniku gradskog odbora nadzornika. Izvan Sjedinjenih Država gradovi imaju svoja ograničenja. Pariz, na primjer, ograničava kratkoročni najam nekretnina koje se ne koriste kao primarna prebivališta.

Mnogi od ovih zakona temelje se na zabrinutosti da bi širenje kratkoročnih najamnina moglo narušiti pristupačni stambeni fond u gradskim središtima. Na nekim mjestima, poput Barcelone, hotelska industrija se gura naprijed, doživljavajući ove apartmane kao nereguliranu i neoporezivu konkurenciju. Postoji i značajan broj ljudi koji jednostavno ne vole misljenje o strancima u svojim zgradama ili susjedstvu. Robert Braverman, partner odvjetničke tvrtke u New Yorku, Braverman Greenspun, predstavlja zadružne i condo odbora. Kaže da mnogi investitori koji puštaju luksuzne stanove na Manhattanu i Brooklynu vide Airbnb kao poslovnu priliku, „ali drugi stanovnici kondominija nisu divlji zbog stalnog priljeva ljudi koji ulaze u zgradu.“

Međutim, gradovi širom svijeta rade na prihvatanju tih vrsta stanova. Tim Doyle, glasnogovornik Kratkoročnog zagovaračkog zagovaračkog centra (STRAC), neprofitne organizacije koju su stvorili Airbnb, HomeAway, TripAdvisor i FlipKey, navodi Atlantic City, New Jersey; Austin, Texas; i kalifornijska pustinja Palm kao primjeri. U 2012-u Palm Desert donijeli su uredbu kojom su domaćini dobili obvezu za godišnju najamninu i naplatili prolazni porez na stanarinu od 9 posto. Austin sa svoje strane sada traži dozvole, prikuplja porez i uveo je ograničenje postotka stambenog fonda koji se može koristiti za takve najamnine. San Francisco i država New York, koji imaju domaće zakone među najstrožim zakonima, razmatraju novo zakonodavstvo kojim bi se omogućila kratkoročna najamnina - s ograničenjima. San Francisco će možda imati novi zakon već iduće godine. Prekomorski, Amsterdam, London i Hamburg, Njemačka, počinju prihvaćati model kratkoročnih najamnina, izjavio je David Hantman, šef globalne javne politike za Airbnb.

Vrijedno je napomenuti da, čak i tamo gdje su kratkoročne zakupnine zabranjene, odgovornost je na osobi koja stan daje u najam - a ne na gosta. Najgori scenarij: od vas će se možda tražiti da napusti stan prerano. Carl Shepherd, suosnivač HomeAwaya, kaže: "Putnici bi se trebali osjećati sigurnim da mogu unajmiti nekretninu za odmor bez ikakvih pravnih implikacija na sebe."

Osim toga, prekršaji se rijetko procesuiraju. I San Francisco i New York City oslanjaju se na sustave izvršenja na temelju pritužbi. Drugim riječima, netko se mora obraćati gradskim istražiteljima (što se događa s redovitijom u New Yorku, upozorava Braverman). Ali novčane su kazne i dalje rijetke. "Od svih ljudi koji dolaze u New York City svake godine s Airbnbom, znamo samo jednu osobu koja je novčano kažnjena", kaže Hantman. Chan ističe da San Francisco obično prvo izda upozorenje, pod pretpostavkom da domaćin nije svjestan zakona.

U međuvremenu, Shepherd ima potencijal zdravog razuma za potencijalne iznajmljivače: nemojte raditi ništa u čemu se ne osjećate ugodno. Ako vas netko pita da se pretvarate da ste rođak ili izbjegavate razgovarati s vratarima, uzmite to kao znak upozorenja da popis nije na gore. Web stranica STRAC nudi i pregled propisa u mnogim američkim gradovima. Vrijedno je razmotriti - pogotovo ako planirate unajmiti svoj gradski stan. Uostalom, ove će vam stranice pomoći da nabrojite svoje mjesto, ali vi ste manje ili više sami ako kršite bilo koji zakon.

23k: Broj stanova u New Yorku koji se mogu iznajmiti na Airbnbu.

Imate li dilemu s putovanja? Trebate neke savjete i lijekove? Pošaljite svoja pitanja urednici vijesti Amy Farley na [Pošalji zaštićena] Slijedite @tltripdoctor na Twitteru.