Najbolje Mjesto Za Jeftine Luksuzne Hotele

Kad je inženjer svemirskog zrakoplova Denver Doug Laczkowski i njegova obitelj planirali putovanje na Havaje u 2007, nadao se da će smanjiti troškove. Nezadovoljan hotelskim paketima koje je vidio putem interneta pokušao je drugačiji potez. Nakon što je pročitao web mjesto na kojem je mogao unajmiti tuđi vremenski zajam, pronašao je dvosobni apartman u Hilton Grand Vacation Clubu na plaži Waikoloa. Rezervirao je kod vlasnika, potvrđeno u odmaralištu, a zatim proveo tjedan dana u prostranom apartmanu točno na golf terenu.

Najbolji dio? Tjedan je bio to 1,200 USD - oko 700 USD jeftiniji nego ako je rezervirao najam putem samog odmarališta. "Pokazalo se da je mnogo ekonomičnije od boravka u odmaralištu i jedenja svakog obroka u restoranu", rekao je Laczkowski.

Laczkowski je iskoristio procvat tržišta: iznajmljivanje ili kupnju tuđeg vremenskog zakupa. Iako je na prodajnom bloku obično puno jedinica, ekonomija koja pada, nadahnjuje vlasnike da se istovare bržim tempom - ili ih barem iznajme kako bi pokrili troškove održavanja. "Ako morate staviti hranu na stol i dobiti svoj račun za održavanje", kaže Ed Hastry, predsjednik Nacionalnog udruženja vlasnika vremenskih rezervi, "što prvo platiti?" Rezultat je mnoštvo odličnih ponuda za kupce - i iznajmljivači - vremenski zakup condos po svim cijenama.

Timeshare se, naravno, odnosi na praksu kupnje udjela u nekretninama za odmor koje vlasniku pružaju pristup tom apartmanu ili odmaralištu u određeno vrijeme (obično tjedno) tijekom nekoliko (ili čak neograničenih) godina. Vlasnikov tjedan može biti "fiksiran" na jedan određeni tjedan tijekom kalendarske godine ili "plutajući", što znači da se tijekom godine može koristiti u širokom rasponu vremena.

Timeshares je započeo u Europi 1960-a, gdje je nekoliko skijališta u Alpama počelo prodavati zajamčeni smještaj za odmor, a prvi put se pojavilo na Havajima i Floridi tijekom 1970-a. Ali napravljene su sjenovite tvrtke i prevare timeshare prljava riječ godinama. (Popularna šala: Kako možete znati kada prodavač vremena laže? Kad kreće usnama.)

Ipak, industrija je eksplodirala u 1990-u kada su hotelski brendovi poput Hiltona i Disneyja započeli posao i pojam vlasništvo za odmor sve više zamjenjivao mnogo zlostavljane timeshare; regulacija i prepoznavanje imena uveli su praksu u svoj procvat. Postojao je čak i primamljivi novi model nazvan klubovi za odmor, u kojem kupci posjeduju ne samo tjedan udjela u određenom posjedu, već određeni broj bodova koje će potrošiti u odmaralištu „kući“ ili partnerskim odmaralištima drugdje. ("Djelomično vlasništvo", u međuvremenu, odnosi se na vlasništvo dva tjedna ili više, obično na vlasništvu ultra visoke klase.)

Promjene su sigurno djelovale. U 2006-u (u prošloj godini za koju su dostupni podaci), prodaja vremenskih zakupa dosegla je milijardu 10 dolara - 16 postotni skok u odnosu na 2005, prema Američkom udruženju za razvoj odmarališta, glavnoj trgovačkoj grupi za industriju vremenskih zakupa. Žalba? Condo udobnost, odmarališta i mogućnost zamjene svog udjela za lokacije širom svijeta. "Iz godine u godinu vremenski zakup i dalje je brzo rastući segment putovanja", kaže John Locher, potpredsjednik odjela za marketing i prodaju za RedWeek.com, web mjesto specijalizirano za preprodaju stanova, iznajmljivanje i razmjenu.

No, slaba ekonomija pruža tražiteljima second-hand-a potencijalno sjajnu priliku. "Puno je oglasnog prostora, puno toga što je na mreži, a kupcu pruža stvarnu prednost", kaže David Simmonds, savjetnik za preseljenje u Meksiku, koji pažljivo promatra meksičko tržište nekretnina. Još bolje, "s rijetkim iznimkama, ova svojstva potpuno su ista kao i oni koji se prodaju po mnogo višim cijenama", kaže Larry Hayden, predsjednik brokerske kuće Timeshare Resales Worldwide.

Doista, razlike u cijenama mogu biti nevjerojatne. Dok prosječni novi vremenski zakup prodaje za oko $ 18,000, prema ARDA, stručnjaci kažu da je tipična cijena preprodaje negdje od polovine do jedne trećine prvotne prodajne cijene. I u velikoj većini slučajeva postoje značajne uštede koje se mogu uštedjeti i kod najma vremenskih zakupa: obično čak jedna do dvije trećine niže.

Provjerili smo iznajmljivanje i preprodaju - sjajna su mjesta koja treba potražiti RedWeek, eBay, web stranice agencija za promet nekretninama ili u oglasima novina i Danas dijeljenje vremena, časopis za zastupanje vlasnika i web mjesto - i otkrili su da odredišta i odmarališta prevazilaze očekivano širenje Orlanda, Las Vegasa ili Cancna? U vrijeme tiska, pronašli smo jedinicu Four Seasons u južnoj Kaliforniji za 129 dolara po noći, Wyndham na Big Islandu na Havajima za 71 za noć i imanje Disney u Hilton Head-u, Južna Karolina, koje se prodaje za desetinu svog originalnog materijala cijena.

Naravno, još uvijek morate napraviti malo domaćih zadataka. Neki preprodaji vremenskih dijeljenja završavaju za manje poželjne lokacije ili doba godine, ali neki imaju skuplja pitanja. „Vi imate više odgovornosti kao potrošač,“ kaže Howard Nusbaum, predsjednik i izvršni direktor Američkog udruženja za razvoj odmarališta. "Nekako je poput prodaje u Fileneovom podrumu - morate proći kroz stalak i vidjeti što biste zapravo željeli."

Odobreno, kupnja vremenskog zakupa nekretnine unajmljuje sigurnost kupnje od velikog ustaljenog imena - kao i prvi odabir najnovijih jedinica i mogućih pogodnosti poput bonus tjedna. „To je poput kupnje automobila - ljudi vole kupiti novo od prodavača“, kaže Locher. "Ali ako možete pronaći onu koja je certificirana u pre-vlasništvu - dobro, postoje neke stvarne uštede."

  • Provjerite je li prodavatelj plaćen za svoje troškove prethodnog održavanja. Ako ne, naslijedit ćete zaostale račune.
  • Znajte za bilo kakve posebne procjene koje dolaze sljedeće godine, poput zajedničkog računa za novi krov. Pouzdani prodavač trebao bi vam dostaviti tu dokumentaciju, ali isto tako trebate potvrditi stanje jedinice s tvrtkom vlasništva nad zakupom vremena. "Nazovite udruženje vlasnika kuća, nazovite mjesto", kaže Howard Nusbaum, predsjednik i izvršni direktor Američkog udruženja za razvoj odmarališta. "Legitimni prodavač to želi podijeliti s vama i može vam pokazati primjerak proračuna za HOA."
  • Provjerite kod samog odmarališta da biste vidjeli nudi li i preprodaja. Pronašli smo preprodaju nekretnina, poput onih u Trapp Family Lodge u Vermontu i The Banyan Resort u Key Westu, čija je cijena jednaka ili čak niža od one na vanjskoj prodaji za daljnju prodaju.
  • Pazite na brokere koji navode bilo kakve nejasne naknade povezane s prodajom (dobra je ideja pokrenuti ime brokera od strane Better Business Bureau-a ili državne agencije za izdavanje licenci za promet nekretninama) i pripazite na bilo kojeg prodavača koji glasi na zatvaranje usluge, koja Odličan je način da provjerite zakonito vlasništvo i da novac zarađuje pravilno. (Dvije najčešće korištene usluge koje naplaćuju jednostavne naknade su Resort Closings i Vremenske usluge zatvaranja.
  • Nakon što ste kupili preprodaju, pridružite se klubu kojem je pripadao izvorni vlasnik - kao što je RCI ili Interval International (obično oko 100 $ godišnje). Zatim možete zamijeniti novo kupljeno vremensko dijeljenje tjednima u drugim povezanim odmaralištima ili dobiti pristup nadogradnji za članove.
  • Iznajmljivači bi trebali vlasnika kontaktirati sa vremenskim zajmom kako bi rezervirao na vaše ime, a zatim potvrdili da će s imovinom prije dolaska (slično kao i usluge zatvaranja, escrow usluga moći upravljati sredstvima). Možete pristupiti i nekretninama izravno o iznajmljivanju jedinice na tjedan dana - samo shvatite da ćete biti pozvani da čujete legendarnu prodajnu prezentaciju za vrijeme vašeg boravka. "Svi ih dobivaju", kaže Ed Hastry, predsjednik Nacionalne asocijacije vlasnika vremena. "Jednostavno moraš reći ne, ne i ne."

1 of 10 © Douglas Peebles Photography / Alamy

Cabo San Lucas, Meksiko

Zašto: Cabo nije toliko mršav s izborom kao Canc? N, ali još uvijek postoji puno dobrih opcija.

Što smo otkrili: Na RedWeek.com vidjeli smo mnogobrojne popise za Hacienda del Mar, palače, svevremensko vlasništvo RCI. Iznajmljivanje je započelo od $ 96 po noći, ali u prosjeku oko 200 po noći. Prodaja je započela od $ 897 za studio i $ 3,000 za jednosobnu sobu.

Provjera stvarnosti: Kroz web mjesto odmarališta pronašli smo studio cijene za $ 280 po noći; nova prodaja započinje od $ 20,950 za studio (52-624 / 145-6122; haciendadelmar.com.mx).

2 od 10 ljubaznošću Disneyjevog odmarališta Hilton Head Island

Hilton Head, Južna Karolina

Zašto: Postoje obilne mogućnosti i - s obzirom na umjerenu klimu Južne Karoline - puno dobrih sezona za korištenje ili trgovanje vremenskim zajmom.

Što smo otkrili: Marriott-ovo odmaralište Grande Ocean za 171 dolara po noći na temelju tjedan dana ili samo $ 4,500 za daljnju prodaju. Još jedno obiteljsko iskušenje: Disneyjevo odmaralište Hilton Head Island, gdje je prodaja s jedne spavaće sobe bila $ 1,700 na RedWeek.com-u.

Provjera stvarnosti: Pronašli smo redovne sobe u Grande Ocean Resortu za oko $ 300 po noći. Novo vremensko razdoblje Marriott Vacation Cluba traje od $ 7,800 do $ 85,000, prema njegovoj web stranici (800-845-5279; marriott.com ili marriott-timeshare.com). Disneyjev vremenski zakup u prosjeku iznosi oko 17,000 za vlasništvo, prema njegovom web mjestu (866-240-3817; dvc.disney.go.com).

3 od 10 ljubaznošću odmarališta krijumčara

Vermont

Zašto: Ne samo za B & Bers, država Green Mountain ima i mogućnosti skijanja i obitelji prilagođene skijaštima.

Što smo otkrili: S vodenim pješačenjem, dječjim programom i četiri vodena tobogana do čizme, Smugglers 'Notch Resort vrlo je popularan među obiteljima, kao što smo vidjeli na RedWeek.com. Dvosobnu jedinicu iznajmljivali su za samo $ 136 po noći. Isto tako, vidjeli smo i daljnju prodaju za obitelj orijentirana na obitelj Trapp Family Lodge za $ 4,000, ili 171 za noć za tjedne najma u svibnju 2008.

Provjera stvarnosti: Smuggler's Notch prodaje nove jedinice, ovisno o veličini i broju tjedana, za bilo gdje od $ 12,000 do $ 90,000. Trapp Family Lodge nudi vlastite nove vremenske zakupe od $ 8,000 do $ 14,000, ali također nudi i svoje preprodaje po konkurentnim cijenama, s oznakama obično ispod $ 5,000. Redovne sobe koje smo cijene počeli su od 281 USD po noći.

4 od 10 ljubaznošću odmarališta Raintree

Park City, Utah

Zašto: Zapadna planinska mjesta vruća su za - ne iznenađuje - skijašku sezonu, ali ako ste otvoreni za druge sezone, u Utahu je sjajna ponuda.

Što smo otkrili: Hotel Canyons Grand Summit za samo 145 USD po noći, a temelji se na jednom tjednu tijekom ljeta; glavna sezona mogla bi dostići blizu 800 dolara po noći, čak i na sekundarnom tržištu. U blizini, Klub rudara u kanjonima iznosio je 150 USD po noći za boravak od četiri noći, ili 9,900 za daljnju prodaju.

Provjera stvarnosti: Novo vlasništvo na Grand Summitu počinje od $ 64,000, prema njegovoj web stranici; noćenja u jednokrevetnoj sobi u odmaralištu počinju od oko 199 u izvan sezone. Klub rudara započinje od $ 235 tijekom niske sezone, $ 872 u visokoj sezoni; članstvo u odmarališnom klubu Raintree kreće se od $ 13,000 do $ 45,000.

5 od 10 ljubaznošću Marriotta

Aruba

Zašto: Dobivate opcije robne marke u Arubi, a vi ste izvan zone uragana, tako da ima manje sezonskih briga.

Što smo otkrili: Na RedWeek.com pronašli smo najam dvosobne sobe krajem srpnja u Marriott-ovom Aruba Ocean Club Rentalu za 136 po noći, te preprodaju jedne spavaće sobe za 12,500. U susjednom surfarskom klubu Marriott Aruba, mogli biste dobiti studio za $ 100 po noći za last-minute putovanje krajem travnja ili prodaju s dvije spavaće sobe za 17,000.

Provjera stvarnosti: U redovnim hotelskim dijelovima naselja, sobe Ocean Cluba kreću se od 400 USD po noći, a Surf Club iz 305 $ po noći. Novo vremensko razdoblje Marriott Vacation Cluba traje od $ 7,800 do $ 85,000.

6 tvrtke 10 Ambient Images Inc. / Alamy

New York City

Zašto: Možda neće odgovarati slici stereotipnog vremenskog zakupa, ali Velika Jabuka vrlo je popularna trgovina među vremenskim nalozima.

Što smo otkrili: Manhattan Club je vruća, neprestana nekretnina u blizini Columbus Circle-a, u kojoj se nalaze i perketi poput hotela, kao što su vratar, teretana i poslovni centar. Na RedWeek.com pronašli smo cijene noćenja koje počinju od $ 171 i preprodaje koje počinju od $ 4,500.

Provjera stvarnosti: Novo vlasništvo započinje od $ 13,000. Web stranica Manhattan Cluba nudi pakete za četiri noći počevši s konkurentnim 239 USD po paru - ako sudjelujete u prezentaciji.

7 od 10 ljubaznošću Havajskog odmarališta Wyndham Kona

Havaji

Zašto: Havaji su vremenski klasični dijelovi - sve dok vam ne smeta avionska karta da stignete tamo.

Što smo otkrili: Na RedWeek.com pronašli smo last-minute ponudu u dvosobnoj jedinici u havajskom odmaralištu Wyndham Kona na Velikom otoku za 71 po noći; većina najma bila je u rasponu $ 150. Možete kupiti i kao preprodaju (samo za parovane godine) za 3,599 $.

Provjera stvarnosti: Rezervacija redovne sobe u odmaralištu počinje od oko 215 USD po noći; kupovina novog Wyndhamova vremenskog zajma kreće se od $ 18,000 do $ 26,000.

8 10 ljubaznošću četiri godišnja doba

Carlsbad, Kalifornija

Carlsbad, Kalifornija

Zašto: Ovo se u početku može činiti iznenađujućim, ali ima smisla kada pogledate kartu. Sjeverno od San Diega, Carlsbad je na plaži i pljuje se udaljenost od nekoliko obiteljskih magneta: Legolanda, zoološkog vrta San Diego, morskog svijeta i, manje od sat vremena, sjeverno od Disneylanda.

Što smo otkrili: Obiteljski ne mora biti zanemarljiv. Na RedWeek.com pronašli smo last-minute iznajmljivanje studija u Four Seasons Residence Club Aviara za 129 po noći; Inače, najamnine su se kretale od nešto manje od $ 200 do nekoliko stotina po noći. Prodaja je tražila $ 9,999.

Provjera stvarnosti: Soba u odmaralištu Aviara počinje od oko 400 dolara po noći; vlasništvo u njegovom Residence Clubu, ovisno o veličini i sezoni, kreće se od $ 19,900 do $ 74,900.

9 od 10 ljubaznošću Hilton Grand Vacations Cluba

Las Vegas

Zašto: Las Vegas je zimzelena trgovina za ljubitelje vremenskih zanata.

Što smo otkrili: Hilton Grand Vacation Clubs imaju tri objekta odmah na i izvan Strip-a. Pronašli smo HGVC preprodaju u Las Vegas Hilton za $ 5,000 na RedWeek.com, a $ 3,100 na eBayu za Flamingo. Možete ga čak i podignuti za samo $ 136 po noći iznajmljivanjem u Flamingu.

Provjera stvarnosti: Nema sumnje, čini se da se u Vegasu nalazi jama s niskim stopama: putem Hiltonove web stranice pronašli smo sobe u HGVC-u za samo $ 119 po noći. Nova jedinica na novom HGVC-u u Las Vegas Stripu prodaje se od $ 12,000 do $ 50,000; a Las Vegas Hilton i Flamingo više nemaju nove jedinice, navodi HGVC.

10 od 10 ljubaznošću odmarališta Banyan

Key West, Florida

Zašto: Na Key Westu postoje iznenađujuće široke mogućnosti, od velikih brendova do malih neovisnih proizvođača - i sekundarno tržište nije samo prepuno svojstava sezone uragana.

Što smo otkrili: U Starom gradu pronašli smo The Banyan Resort, obnovljeni stari dom s više vrsta pansiona od vašeg uobičajenog imanja u zakupu. Na RedWeek.com iznajmljivanje je koštalo 214 dolara po noći, na osnovu sedam noćenja, a preprodaja se nudila za 3,800 $. U ovim se slučajevima najam čini boljim, jer oba padaju tijekom sezone uragana. Preprodaja od tjedan dana tijekom zimskih mjeseci trajala je $ 18,500.

Provjera stvarnosti: Redovna najam dvosobnih kreće od 235; odmaralište se rasprodaje s novim vremenskim zajmovima, ali također prodaje i vlastite preprodaje, u rasponu vrlo konkurentno, od približno $ 5,000 do $ 18,000, ovisno o sezoni (866-371-9222; thebanyanresort.com).